![一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会 [スムストック]](/assets/img/header_logo.svg){kind=logo}
購入をお考えの方
京都府京都市西京区大枝北沓掛町２丁目
- 阪急電鉄京都線 阪急電鉄嵐山線「桂」駅 バス22分「西桂坂停」徒歩2分（160ｍ）
- 阪急電鉄京都線 阪急電鉄嵐山線「桂」駅 バス22分「西桂坂停」徒歩2分（160ｍ）
【現地外観写真/東側】太陽光発電システム(約3.3kW)搭載！2階建「3LDK」の住まいです。
全居室2面以上採光。キッチンは対面式です。洋室3部屋が配置されており、それぞれにWICを含む収納スペースが備わっています。
【スムストック】検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。
【LDK】2階に配置されたLDKは、広さ約22.0帖！南側を含む3面採光です。LD部分の上部に、折り下げ天井が採用されています。
【ベランダ】LDKに面する、西向きのベランダです。手すり壁はクリアタイプで、物干し金物が設置されています。
【キッチン】IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機・浄水器が搭載されています。レンジフードは、整流板付きです。
【1階洗面化粧台】1階ホールに設置されており、帰宅後すぐの手洗いが可能です。ボウルは一体成型されています。
【洗面所】2階に配置されています。洗面化粧台は、3面鏡付き。鏡裏・ボウル下に、収納スペースが備わっています。
【浴室】オートバス機能＋浴室暖房乾燥機搭載です。浴槽にステップがあり、半身浴などの際にご活用いただけます。
【2階トイレ】温水洗浄便座仕様、リモコンは壁掛けタイプです。独立した手洗い器有。窓があり、採光が可能です。
【洋室(1)】広さ約7.5帖、WIC付きの居室です。各洋室は1階に配置されており、それぞれ独立しています。
【洋室(2)】広さ約5.9帖。南・東側の2面採光です。寝室・子ども部屋など、用途に合わせてご利用いただけます。
【洋室(3)】約5.6帖の広さ。東側に、天井高の物入が備わっています。出入り口扉は、開き戸タイプです。
【玄関】靴のまま出入りいただける土間収納付き。上がり框はL字型です。北側に、地窓が設けられています。
【土間収納】2方に可動棚があり、用途に合わせて高さ調整が可能です。2口コンセントが設置されています。
【洗面所】物入と、別途可動棚が備わっています。窓があり、採光・自然換気が可能です。
【階段】北側に、スリット窓が設けられています。
【ベランダからの眺望】第一種低層住居専用地域内に位置しています。
【玄関】動作をサポートする手すり付きです。
【現地外観写真/東側】2022年1月築、軽量鉄骨造2階建の住まい。
【現地外観写真/東側】東西の両面道路に面しています。
【前面道路含む現地写真/東側】カーポートは2台分、並列で駐車可能です。
【IHクッキングヒーター・食器洗乾燥機】料理の同時進行が可能な、3口仕様のIHクッキングヒーター。食器洗乾燥機は、スライドオープンタイプです。
【カップボード】食器類の収納・家電置き場などとしてご利用いただけます。
【浴室暖房乾燥機リモコン】乾燥・暖房・涼風・換気機能付きです。
【1階トイレ】2連式のトイレットペーパーホルダーが採用されています。
【WIC】衣類のほか、スーツケース・季節家電などを収納可能です。
【各種設備】キッチン横に、TVモニタ付きインターホン・給湯器リモコンなどが設置されています。
タブレット・モニターを活用した授業が行われています。
部活動は、陸上部・バレーボール部・吹奏楽部など。
PRポイント
●2022年1月築！軽量鉄骨造2階建の長期優良住宅です。
●全居室2面以上採光の「3LDK」。
●2階に配置されたLDKは、広さ約22.0帖！
●太陽光発電システム搭載。
●カーポートは2台分、並列で駐車可能です。
●東西の両面道路に面しています。
積水ハウス不動産株式会社
京都営業所
担当：長谷川 和哉
この物件は優良ストック住宅推進協議会の定義を満たす「スムストック」です。築後50年以上のメンテナンスプログラムに対応しています。
基本情報
- 商品名
- 大枝北沓掛町二丁目
- 間取り内訳
- 間取：3LDK 間取詳細：３ＬＤＫ
- 建物面積
- 113.39 m²(登記)
- 土地面積
- 160.10 m²
- 私道負担
- 土地権利
- 所有権
- 構造・階建
- 建物構造：軽量鉄骨 建物構造詳細：軽量鉄骨造かわら・ソーラーパネルぶき２階建 ・2階建
- 築年月
- 2022 年1月
- 用途地域
- 第一種低層住居専用地域
- 用途地域２
- 都市計画
- 市街化区域
- 建ぺい率
- 50％
- 容積率
- 80.00％
- 現況
- 居住中
- 引渡し
- 現況渡し 要相談
- 取引態様
- 専任媒介
- 駐車場
- 駐車場： 駐車場詳細：(カーポート/車種制限有)
- 接道
- 東側：幅員6.0ｍ公道に10.5ｍ接道／西側：幅員12.0ｍ公道に9.4ｍ接道
- インフラ
- ガス：都市ガス 排水：本下水・側溝 水道：公営水道
- 特徴・設備
- 太陽光発電システム/浄水器/食器洗浄乾燥機/IHクッキングヒーター/コンロ三口/グリル/カウンターキッチン/対面キッチン/システムキッチン/2WAYキッチン/オートバス/追焚機能/浴室暖房/浴室乾燥機/温水洗浄便座/トイレ2箇所/洗面所独立/床暖房/モニタ付インターホン/LDK20畳以上/ウォークインクローゼット/リビング階段/室内洗濯機置場/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/ベランダ/2階建/3面採光/駐車2台可能/前道6m以上/両面道路/新築・増改築設計図書/修繕・点検記録/小学校徒歩10分以内
- 特記事項
- 高さ最高限度有/高度地区/景観法/砂防法/敷地面積最低限度有/日影制限有/接道と段差有/建築基準法第22条指定/地区計画区域/道路斜線制限/北側斜線制限
■カーポート2台分(車種制限有)
周辺環境
幼稚園保育園：洛和東桂坂保育園まで約2110ｍ
小学校：桂坂小学校まで約720ｍ
中学校：大枝中学校まで約1120ｍ
スーパー：デイリーカナートイズミヤ桂坂店まで約1220ｍ
コンビニ：ファミリーマート西京桂坂店まで約1360ｍ
ドラッグストア：ドラッグユタカ桂坂店まで約1280ｍ
銀行：京都中央信用金庫桂坂支店まで約1210ｍ
郵便局：京都桂坂郵便局まで約1190ｍ
病院：社会医療法人清仁会洛西シミズ病院まで約2620ｍ
公園：北沓掛第三児童公園まで約210ｍ
情報更新日
情報更新日:2026-06-24 次回情報更新予定日:2026-07-08
お問合せ
TEL： 075-255-2071
FAX：075-255-4230
定休日：火曜・水曜・祝日
〒604-8186 京都府京都市中京区梅屋町３５８番地アーバネックス御池ビル西館３階
免許番号:国土交通大臣免許(13)第2343号
（一社）不動産流通経営協会会員 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
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