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兵庫県西宮市上甲東園２丁目

兵庫県西宮市上甲東園２丁目 [ 周辺地図 ]

阪急電鉄今津線「仁川」駅から徒歩10分
阪急電鉄今津線「甲東園」駅から徒歩13分

億

6,800万円

建物価格 2,058万円 / 土地価格 1

億

4,742万円

道幅の広い「くすの木通り」沿いに建つ、明るい南向きの建物はフリースタイルの注文建築で建てられた瀟洒な外観です。※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

５LDKの2階建て建物。ホームエレベーターで2階へも楽にアクセスできます。また玄関ホールから洗面室や浴室、トイレ、各居室への動線は、段差の無いバリアフリー仕様で高齢者に優しい設計となっています。

玄関ポーチには外壁に磁器質タイルを施工しファサードデザインのアクセントとなっています。※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

【配置図】公簿面積は504.51平米（約152.61坪）あり、一部北側に斜面地が約105平米あります。幅員約15ｍの南側前面道路（くすの木通り）に約15ｍで接道。土地の奥行は約33ｍです。

南側前面道路の「くすの木通り」に面し、陽当たり抜群の敷地です。

リビングダイニングは南側に明るく、北側も抜けているため気持ちよく過ごせます。※プライバシー保護のため家具消し加工しています。

【キッチン】造り付けバックセット（食器棚・収納）付です。※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

【キッチン】※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

【洗面室】広い洗面カウンターは収納量も多く、三面鏡とともに使い勝手に優れています。※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

システムバス※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

手洗いカウンター付きトイレ※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

西宮市立甲陵中学校

阪急今津線「甲東園」駅※プライバシー保護のため一部画像を加工しています。

阪急今津線「甲東園」駅前にあるコーヨー甲東園店

阪急今津線「仁川」駅前にあるコープ仁川店

阪急今津線「仁川」駅北口

リビングダイニング家具配置イメージ※プライバシー保護のため一部画像を加工し、新しい家具のイメージで配置しています。

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三井ホーム株式会社　関西支社定休日：

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06-6873-7031

物件番号：7925278 お問合せの際に物件番号をお伝えください

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【物件概要】
三井ホーム株式会社施工の注文住宅です。
土地公簿面積　504.51平米（152.61坪）
耐震性の高いツーバイフォー工法（枠組壁工法）の2階建〈5LDK 〉
南側のくすの木通りに面した広い敷地
ＬＤＫ20.5帖（床暖房3系統が付設されています）
ホームエレベータｰあり
書斎あり
駐車場３台可（車種による）
【文教地区】
ヴォーリズ建築の美しいキャンパスで知られる関西学院大学があり、アカデミックで品の良さが街全体に漂うこのエリアは西宮市内でも人気の高い文教地区で子育て世代に人気があります。
【第一種低層住居専用地域】
高層マンションや騒がしい商業施設が建たない地域で空が広く陽当たりの良い邸宅街は庭木の手入れが行き届いた家が多く、散歩をしているだけで季節の移ろいが感じられる緑豊かな住環境です。
【最寄駅へのアクセス】
甲東園駅や仁川駅まで徒歩圏で阪急西宮ガーデンズへも好アクセスです。大阪や神戸へスムーズな通勤・通学が可能。
【周辺施設】日々の暮らしに困らない「上質な日常」が揃う周辺施設。
【自然・公園】少し足を伸ばせば仁川高丸方面の自然も豊かで、リフレッシュに最適。

三井ホーム株式会社
　関西支社

担当：沼澤正午

約152坪ある広い敷地では来客時に4台駐車も可能です。現地には２軒の三井ホーム施工建物がありますが、道路側の旧耐震建物は売主様負担で解体撤去予定のため広い庭や追加で駐車場にすることも可能です。

基本情報

商品名: 注文住宅（フリーデザイン）

間取り内訳: 5ＬＤＫ５LDK 【１階】リビングダイニング16帖、キッチン4.5帖、和室6帖、エレベーターあり【２階】主寝室８帖、洋室8.8帖、洋室5.9帖、書斎4帖、収納6帖

建物面積: 147.39 m²(登記)

土地面積: 504.51 m²(登記)

私道負担: -

土地権利: 所有権

構造・階建: 木造・2階建

築年月: 2007 年12月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 40％

容積率: 100.00％

現況: 居住中

引渡し: 要相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: 駐車場:有、車庫区分:カースペース、台数:3台

接道: 接道1 種別：公道、方向：南、幅員：15.00m

インフラ: ガス:都市ガス/水道:公営水道/汚水:公共下水/雑排水:公共下水

特徴・設備: 食洗器や給湯器は交換済みでホームエレベーターのロープも交換済みです。室内は非常に綺麗にお使いで、10年目点検診断結果も売却相談時査定時点検でも良好な建物状態です。

特記事項: ※引渡猶予期間７日間頂戴します。
※引渡は売買契約締結後３カ月以降でお願いします。

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

20

30

40

50

60

リフォーム

・2024年2月発電式給湯器エネファーム交換
・2022年６月エレベーターロープ交換
・2021年頃キッチン食洗器交換

周辺環境

西宮市立上ケ原小学校　距離：700m
西宮市立甲陵中学校　距離：160m
ローソン上ヶ原二番町店　距離：650m
コープ仁川店　距離：750m
アプリ甲東　距離：1100m
杉原医院　距離：350m
はらの内科クリニック　距離：600m
山内医院　距離：1030m
法貴歯科医院　距離：650m
ダンジョー動物病院　距離：950m
西宮市　甲東支所　距離：1100m
ひなぎく公園　距離：160m
仁川公園　距離：210m
甲東北保育所　距離：200m

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