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滋賀県大津市南郷１丁目

滋賀県大津市南郷１丁目 [ 周辺地図 ]

京阪電気鉄道石坂線「石山寺」駅徒歩43分
東海道本線「石山」駅車15分(5.7km)
東海道本線「石山」駅バス乗車20分、南郷一丁目バス停　京阪バス停留所より徒歩5分

1,980万円

建物価格 230万円 / 土地価格 1,750万円

落ち着いた住宅街に佇む住まい。前面道路にもゆとりがあり、穏やかな住環境と開放感を感じられる立地です。

4LDK＋納戸のゆとりある住空間。和室や大型洋室を備え、家族構成や暮らし方の変化にも柔軟に対応可能◎

対面キッチンを中心に広がるLDK。家具配置の自由度も高く、ご家族でゆったり過ごせる空間です。

大きな開口部から自然光が差し込む明るい室内。ダイニングとリビングをバランスよくレイアウトできます。

作業スペースが広く確保されたキッチン。勝手口からの採光もあり、明るい環境で調理を楽しめます。

収納力のあるカップボードを備えたキッチン。食器や調理家電をまとめて収納でき、空間をすっきり保てます。

使い勝手の良い三口コンロを採用。複数の調理を同時に進められ、毎日の料理が効率よく行えます。

耐久性に優れたステンレスシンクを採用。日々のお手入れもしやすく、快適にお使いいただけます。

広々とした洗面室。身支度や洗濯作業がしやすく、収納棚も備えた実用性の高い空間です。

収納付きの洗面化粧台を採用。身支度用品を整理しやすく、使い勝手に配慮された洗面空間です。

【洗面収納】収納を設けた機能的な設計。日用品や洋服を整理しやすく、すっきりと空間を活用できます。

洗面・洗濯スペースにゆとりを確保。窓付きで換気もしやすく、清潔感のある空間を保てます。

窓からやわらかな光が差し込む浴室。ゆったりとした浴槽を備え、一日の終わりに落ち着いた時間を過ごせます

窓付きで換気しやすいトイレ空間。シンプルな内装で清潔感があり、日々快適にご利用いただけます。

玄関から階段へスムーズにつながる動線設計。収納も備えられ、すっきりとした空間を保ちやすい設えです。

収納を豊富に備えた洋室。衣類や生活用品を整理しやすく、お部屋を広々とお使いいただけます。

【２F洋室14帖】開放感ある居室空間。大きな窓から明るい陽光が入り、心地よい時間を過ごせる室内環境

【２F洋室14帖】二面採光により明るさと通風を確保。家具の配置もしやすく、多彩な用途に対応できる洋室

【２F洋室14帖】ゆとりある広さと収納力が魅力。主寝室としても使いやすく、落ち着いた時間を過ごせます

【２F洋室14帖】折戸付きの大型収納を備えた洋室。季節物も整理しやすく、居住空間をすっきり保てます。

【2F洋室①約4.8帖】バルコニーに面しており、採光を確保した明るい空間です。

【2F洋室①約4.8帖】収納を備えた使い勝手の良い洋室。シンプルな内装で幅広いインテリアに調和

ゆとりあるバルコニー空間。洗濯物を干しやすく、開放的な眺望も楽しめる住環境です。

奥行きのある収納スペースを確保。衣類はもちろん、季節用品なども効率よく整理できます。

【2F洋室②約4.8帖】二面採光の明るい洋室。寝室や書斎など、ご家族の暮らしに合わせて活用できます。

【2F洋室②約4.8帖】収納と採光を兼ね備えた居室。シンプルな内装で幅広いインテリアに調和します。

お庭まで使うと車を４台以上駐車することも可能です。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社中部・近畿流通支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：25-12288 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

□駐車場3台以上駐車可
□約86.67坪のゆとりある敷地◎
□セキスイハイム自慢の強固なボックスラーメン構造
□南郷小学校すぐでお子様も安心

【セキスイハイムの鉄骨住宅】
●セキスハイムのユニット構造で大開口でも強い耐震性を確保しています
●工場内建築で天候に左右されない品質と設計通りの品質を実現します。
●メーカーの新築後無料60年サポート（5年毎の定期診断等）も継承可能です。

【土地の特徴】
●南側が開けており日当たり風通し◎
●駐車場3台以上駐車可

担当者下山北斗

セキスイハイム不動産株式会社
中部・近畿流通支店京滋営業店

担当：下山北斗

南郷小学校が道路向かいにあり、お子様の通学にも安心感のある立地です。毎日の登下校の負担が少なく、また南郷公園も徒歩約3分にあり、子育て世代のご家族におすすめです。

敷地は約86.67坪とゆとりがあり、駐車スペースやお庭、家庭菜園など、ライフスタイルに合わせた活用が可能です。建物は延床面積約33.2坪で、ご家族でゆったりと暮らせる広さを確保しています。
築35年の建物ですが、耐震性のあるセキスイハイムのユニット構造のため安心してお住まいいただけます。リフォームやリノベーションによって、自分たちの好みに合わせた住まいづくりを楽しめる点も魅力です。

小学校が目の前という便利な住環境と、広々とした敷地を兼ね備えた一戸建てです。

基本情報

商品名: アバンテ

間取り内訳: 4LDK + S

建物面積: 110.07 m²(登記)

土地面積: 286.52 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 1991 年9月

用途地域: 第二種中高層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(2台)

接道: 西側:幅員4.8m公道に14.4m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/個別浄化槽

特徴・設備: 陽当り良好/平坦地/60年長期・長期サポート/シャッター雨戸/間取り変更可能/独立型キッチン/庭/ウォークインクローゼット/床下収納/駐車３台以上可

特記事項: 施工会社:大阪セキスイハイム建設（株）

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

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周辺環境

南郷幼稚園まで約750m(徒歩10分)
南郷小学校まで約500m(徒歩7分)
南郷中学校まで約1,500m(徒歩19分)
フレンドマート南郷店まで約500m(徒歩7分)
ローソン大津南郷一丁目店まで約400m(徒歩5分)
スギ薬局南郷店まで約550m(徒歩7分)
大津南郷郵便局まで約600m(徒歩8分)
滋賀銀行南郷支店まで約500m(徒歩7分)
南郷水産センターまで約550m(徒歩7分)
南郷公園まで約200m(徒歩3分)

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