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積水ハウスの
スムストック一覧

京都府宇治市広野町大開

京都府宇治市広野町大開 [ 周辺地図 ]

ＪＲ奈良線「新田」駅より徒歩13分（1000ｍ）
近鉄京都線「大久保」駅より徒歩20分（1600ｍ）

4,680万円

建物価格 2,230万円 / 土地価格 2,450万円

【フラット35】S 金利プランA適合物件［詳細説明］

【フラット35】S 金利プランA適合物件の詳細説明

民間金融機関と住宅金融支援機構が提供する最長35年の全期間固定金利住宅ローン
「フラット35」の技術基準に適合している住宅で且つ、更に省エネルギー性、耐震性など質の高い住宅として「フラット35Ｓ」金利Ａプラン技術基準に適合。
借入金利が当初5年間、年0.5％引下げになります。「スムストックで手続簡素化」対象
※2026年7月現在

【現地外観写真】北東・南東角地！エネファームが搭載されています。JR奈良線「新田」駅まで徒歩13分の立地です。

洋室3部屋＋和室1部屋が配置されています。各洋室・和室・各階ホールに、WICを含む収納スペース有。南東向きのインナーバルコニー付きです。

【スムストック】検査を通して、優良ストック住宅推進協議会により認定された、積水ハウスの住まいです。

【LDK】広さ約24.0帖＋4面採光！リビングスルー階段が採用されています。玄関から2階各洋室へは、必ずLDKを通る間取り設計です。

【LDK】カウンター収納付きの対面式キッチン採用。コーブ照明が施されています。掃き出し窓より、屋外へ出入り可能です。

【LDK】LD部分に、2面の床暖房が設置されています。

【LDK】カウンターが備わっており、リモートワークの際などに利用可能です。

【キッチン】食器洗乾燥機搭載のII型キッチンです。下部収納はスライド式で、食器類・調理器具などを収納していただけます。

【キッチン】3口仕様のグリル付きガスコンロで、料理の同時進行が可能です。シンク・ワークトップは、ステンレス製です。

【洗面室】シャワー水栓付きの洗面化粧台有。キッチン・1階ホールの2方向より出入り可能で、家事動線・生活動線が考慮されています。

【浴室】追い焚き機能搭載です。ボトル類を置くスペースとして利用可能な、収納ラックが設けられています。(2017年7月エネファーム設置)

【洋室(1)】広さ約8.7帖＋3面採光！掃き出し窓が設けられており、バルコニーへ出入りいただけます。

【洋室(1)】寝室など、用途に合わせて利用可能です。WICと物入が備わっており、季節家電・スーツケースなどを収納していただけます。

【洋室(2)】約4.8帖。2階ホールより出入り可能な、独立した居室です。各洋室の出入り口扉に、開き戸が採用されています。

【洋室(3)】2面採光。約4.8帖の広さです。2方ともに腰高窓が採用されており、採光が可能です。

【和室】LDKに隣接する和室は、広さ4.5帖。押入が備わっており、寝具などを収納していただけます。

【玄関】靴のまま出入り可能なSICが設けられています。

【現地外観写真】カーポート1台分付きです。第一種低層住居専用地域内に位置しています。

【前面道路含む現地写真】前面道路は北東・南東側、幅員は2方ともに約6.0mです。公園まで徒歩1分！小学校まで徒歩5分の住環境です。

【1階トイレ】温水洗浄便座仕様。洗面化粧台付きです。

【2階トイレ】立ち上がりをサポートする手すり有。トイレは各階に設けられています。

年間行事は、授業参観・運動会・修学旅行など。HPにて、授業・行事の様子などが写真付きで紹介されています。

お問合せ

積水ハウス不動産株式会社京都南営業所定休日：火曜・水曜・祝日

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075-604-2630

物件番号：B02780-000070 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

●建物価格2230万円/土地価格2450万円
●メーターモジュール設計です。
●北東・南東角地に建つ、軽量鉄骨造2階建「4LDK＋S(納戸)」。
●敷地面積約65.28坪！
●LDKは、約24.0帖＋4面採光！
●キッチンは対面式です。
●2017年7月：エネファーム設置

売主様からのメッセージ

担当者枝光　紀宜

積水ハウス不動産株式会社
京都南営業所

担当：枝光　紀宜

【＼平成17年12月築　積水ハウス株式会社施工　／】
「ご購入」や「ご売却」、「リフォーム」などの不動産の様々なご相談・ご要望に地域密着でサポート致します。お電話、ご来店お待ちしております♪

基本情報

商品名: ビーフリー　Ｍ１

間取り内訳: 間取：4LDK+S　間取詳細：４ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）

建物面積: 167.08 m²(登記)

土地面積: 215.83 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 建物構造：軽量鉄骨　建物構造詳細：軽量鉄骨造かわらぶき２階建・2階建

築年月: 2005 年12月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 50％

容積率: 80.00％

現況: 居住中

引渡し: 現況渡し　要相談

取引態様: 専任媒介

駐車場: 駐車場：空有1台カーポート　駐車場詳細：(カーポート/車種制限有)

接道: 南東側：幅員6.0ｍ公道に11.3ｍ接道／北東側：幅員6.0ｍ公道に11.3ｍ接道

インフラ: ガス：都市ガス　排水：下水道・本下水・側溝　水道：上水道・公営水道

特徴・設備: 省エネ給湯器/食器洗浄乾燥機/ガスコンロ付/コンロ三口/カウンターキッチン/対面キッチン/システムキッチン/追焚機能/浴室に窓/温水洗浄便座/トイレ2箇所/洗髪洗面化粧台/洗面所独立/床暖房/モニタ付インターホン/LDK20畳以上/和室/ウォークインクローゼット/シューズインクローク/納戸/上水道/下水道/公営水道/本下水/側溝/都市ガス/バルコニー/複層ガラス/全居室複層ガラス/ペアサッシ/2階建/前道6m以上/建築確認完了検査済証/フラット35・35S適合証明書/新築・増改築設計図書/修繕・点検記録/2沿線利用可/小学校徒歩10分以内

特記事項: 高さ最高限度有、高度地区、敷地面積最低限度有、日影制限有、建築基準法第22条指定、地区計画区域、道路斜線制限、北側斜線制限
■隅切り部分：約4.0m接道
■角地緩和の為、建ぺい率が50％から60%に緩和されます。
■がけ条例有(高さ2mを超える崖に近接して建築物を建築するときは、当該建築物と崖との間に、崖の上にあっては崖の下端から、崖の下にあっては崖の上端から、崖の高さの2倍以上の水平距離を保たなければなりません。)
■カーポート1台分(車種制限有)

メンテナンス情報

リフォーム

【その他】2017年07月／エネファーム設置

周辺環境

幼稚園保育園：広野幼稚園まで約610ｍ
小学校：宇治市立大開小学校まで約400ｍ
中学校：宇治市立広野中学校まで約520ｍ
ドラッグストア：キリン堂宇治広野店まで約800ｍ
公園：大開第二公園まで約30ｍ
幼稚園保育園：広野保育所まで約610ｍ
レジャー観光：宇治市植物公園まで約1100ｍ
スーパー：平和堂100BAN店まで約1300ｍ
高校：私立立命館宇治高校まで約950ｍ
コンビニ：セブンイレブン宇治友ヶ丘店まで約800ｍ

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