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滋賀県大津市大江１丁目

滋賀県大津市大江１丁目 [ 周辺地図 ]

東海道本線「瀬田」駅徒歩20分
東海道本線「石山」駅徒歩25分

4,490万円

建物価格 1,850万円 / 土地価格 2,640万円

セキスイハイム鉄骨住宅。カーポート・サイクルポート付き。整った窓配置と玄関格子が印象的な外観です。

4LDKのゆとりある間取り。和室や豊富な収納を備え、家族の成長や暮らし方の変化にも柔軟に対応できます

開放感あふれるLDK。キッチンから室内全体を見渡せ、家族との時間を大切にできる空間です。

リビングと一体感のあるフルフラットキッチン。家族との会話も弾みます。

ダイニング横のカウンターは、お子様の学習や在宅ワークなど多用途に活用できます。1階は電動シャッター。

LDK・和室・洗面室をつなぐ効率的な動線設計。家族の気配を身近に感じられる間取りです。

床材を変えることでキッチンとダイニングを緩やかにゾーニングしています。

LDKとつながる和室空間。客間やくつろぎの場として活用できます。

引戸を開ければ一体空間に。閉めれば個室として使える柔軟な設計です。

洋室とのなじみも良いカラー畳を採用。収納付きで使い勝手にも配慮しています。

キッチンと水回りを近くに配置。移動が少なく、家事をスムーズに行える動線設計です。

豊富な収納とゆとりある作業スペースを備えたキッチン。日々の調理を快適に支えます。

収納力のあるカップボードを設置。食器や調理家電を整理しやすく、キッチンをすっきり保てます。

IHクッキングヒーターを採用。お手入れがしやすく、すっきりとしたキッチン空間を保てます。

使い勝手の良い水切りかご付きシンク。作業スペースを有効活用できます。

洗濯機置き場周辺に収納を確保。日用品をまとめて管理できる便利な設計です。

ホテルライクな洗面室。収納も備え、朝の身支度がスムーズに行えます。

落ち着いた色調でまとめられた浴室。一日の疲れをゆったりと癒せる心地よい空間です。

窓付きで換気のしやすいトイレ。明るさにも配慮され、清潔感のある空間を保ちやすい設計です。

明るくすっきりとしたホール空間。各居室へスムーズにつながる、使い勝手の良いレイアウトです。

壁一面の収納棚を備えたホール。本や趣味用品を整理しやすく、室内干しスペースとしても活用できる便利空間

二面採光を確保した洋室。やわらかな自然光が室内に広がり、心地よい時間をお過ごしいただけます。

収納を備えた使い勝手の良い洋室。主寝室や子供部屋など、暮らしに合わせて活用できます。

奥行きのあるバルコニーを採用。洗濯物をゆったり干せるほか、心地よい陽光と風を感じられる空間です。

ゆとりある玄関ホール。デザイン性の高いタイルが目を引く上品な空間です。

収納力のあるシューズインクローゼット付き。用途ごとに整理しやすく、玄関をすっきり演出します。

快適エアリーを搭載。床下フィルターのためメンテナンスしやすく、室内を快適な環境に保ちます。

帰りた～い♪のCMでお馴染み、あったかさわやか通年型空気調節システム「快適エアリー」搭載。※イメージ

太陽光発電システム付き。日中の電力を有効活用できる住まいです。

太陽光発電システム5.92kwが高耐久ステンレス鋼板の屋根上に設置されています。※画像はイメージです

リビングとつながるウッドデッキ。外時間を気軽に楽しめます。

前面道路にゆとりがあり、お車の出し入れもスムーズ。開放感のある街並みが広がります。

雨が降る度に美しさを取り戻す「親水性タイル外壁」はメンテナンスコストも抑えられ経済的です。

EV充電用の200Vコンセントを設置。ご自宅で手軽に充電できる便利な設備です。

各種設備を集約。暮らしを快適に支える操作パネルです。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

窓の外側がアルミ、内側が熱を伝えにくいプラスチックの複合構造。結露しにくく、高断熱性能を発揮します。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

上下左右のユニットを連結し、構造を一体化。地震のエネルギーを分散する耐震構造です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社中部・近畿流通支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：25-12344 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◇セキスイハイムの長期優良住宅
◆耐震性に優れたBOXラーメン構造とベタ基礎で地震にも安心
◇外装は磁器タイル外壁と高耐久ステンレス屋根で塗り替え不要。
◆大容量太陽光発電で災害時も安心！！日々の光熱費も助かります。
　　（ソーラー定格容量5.92Kw)

担当者林晃司

セキスイハイム不動産株式会社
中部・近畿流通支店京滋営業店

担当：林晃司

●メーカー保証（新築後20年保証）および長期サポート（新築後60年目まで5年ごとの無料定期診断サービス等）継承可能！
●軽量鉄骨造ボックスラーメン工法の耐震性と総タイル外壁・ステンレス屋根をまとった優れた耐久性
●『帰りた～い！』のCMでおなじみの『快適エアリー』装備。夏場は全館さらっとした空気に包まれ、冬場の1階は足元からあったか！
●熱交換型第一種換気システム装備。花粉やPM2.5・NOxなど、微粒子の大半を3層のフィルターで除去した清浄な室内
●長期優良住宅は一般戸建戸建に比べ住宅ローン控除・登録免許税・火災保険で優遇あり

大津市大江の夕照（せきしょう）タウンは、琵琶湖まで約800ｍの落ち着いた街並みが広がる閑静かつ美しい住宅街です。徒歩約20分でアクセスできるJR瀬田駅からは京都・大阪方面への通勤・通学がしやすく、ベッドタウンとして人気があります。近隣にはスーパーやドラッグストアなど日常使いに便利な商業施設が揃っているほか、医療機関や、公園・瀬田川といった豊かな自然環境も身近にあり、子育て世代からシニアまで安心して快適に暮らせる生活環境が整っています。

基本情報

商品名: パルフェＳＥ

間取り内訳: 4LDK

建物面積: 119.47 m²(登記)

土地面積: 142.56 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2011 年4月

用途地域: 第一種住居地域

用途地域２: 第一種住居地域

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 200.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: カースペース(2台)

接道: 南側:幅員6m公道に9.2m接道

インフラ: 電気/都市ガス/公営水道/下水道

特徴・設備: 閑静な住宅地/陽当り良好/大型タウン内/前道6m以上/南道路/平坦地/外壁タイル/60年長期・長期サポート/耐震構造/設計住宅性能評価付き/建設住宅性能評価付き/長期優良住宅/オール電化/24時間換気システム/シャッター雨戸/光ファイバー対応/バリアフリー住宅/間取り変更可能/対面キッチン/食器洗い乾燥機/ＩＨクッキングヒーター/リビングダイニング15畳以上/ウッドデッキ/ウォークインクローゼット/シューズインクローク/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/太陽光発電システム/複層ガラス/省エネ給湯器

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿株式会社

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

周辺環境

瀬田小学校まで約1,200m(徒歩15分)
瀬田中学校まで約2,000m(徒歩25分)
瀬田幼稚園まで約1,400m(徒歩18分)
トライヤル滋賀大津店まで約650m(徒歩9分)
コーナン大津瀬田川店まで約900m(徒歩12分)
ファミリーマート大津大萱店まで約600m(徒歩8分)
Ｖ・ｄｒｕｇ　大江店まで約700m(徒歩9分)
イオンモール草津まで約3,000m(車8分)
フレンドタウン瀬田川店まで約1,100m(徒歩14分)

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