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京都府京都市左京区下鴨松原町

京都府京都市左京区下鴨松原町 [ 周辺地図 ]

京都市烏丸線「鞍馬口」駅徒歩15分
京阪電気鉄道鴨東線「出町柳」駅徒歩13分

億

3,800万円

建物価格 5,856万円 / 土地価格 1

億

7,944万円

2026-08-22撮影セキスイハイム鉄骨住宅【ドマーニ】広い敷地は開放感があり、2台分車庫を備えています。

３LDK＋WICゆとりのある間取。延床136.87㎡（41.40坪）。大開口のLDKがポイントです

住まいの顔となる玄関には、意匠性と機能美を兼ね備えたエコカラットを採用。※AI画像編集

家族が集う約20.5帖のLDK。大開口から陽が差し込みます。※AI画像編集

ダイニングからは春先には絵画のようなしだれ桜を楽しめます。電動シャッターで開閉もラクチン◎

キッチンと水回りを近くに配置。勝手口付きでゴミ出しもしやすく、家事効率を高める設計です。

大容量のキッチン収納。ゴミ箱も隠せるため、快適な空間を保てる設計です。

IHコンロでお掃除もらくちんです。

収納付きのシンクで、スッキリとお使い頂けます。

落ち着いた意匠とゆとりある広さのホテルライクな空間の１F洋室です。※AI画像編集

お部屋をいつでもすっきり広く保てる豊富な収納スペースを完備。※AI画像編集

1階洋室からダイレクトに外へ出入りできるスムーズな設計です。

1.7ｍ×2.1ｍサイズの窓付きの浴室を採用。自然換気もしやすく、心地よいバスタイムを支えます。

浴室乾燥機付きです。

清潔感あるスペース。三面鏡採用で収納力。上部の窓は電動のため開閉もらくちんです

備え付けのラックがあるのでスッキリとスペースを活用できますね※AI画像編集

１Fトイレ。手洗い場付きです。

春先には室内の窓が額縁となり、絵画のようなしだれ桜と過ごす上質な時間を楽しめます。

植栽や庭石が美しく調和した本格的な和の庭園空間です。

２F約7.2帖の洋室。ステンドグラスが、毎日の暮らしにさりげない彩りとワクワクを届けてくれます。

２F約7.2帖の洋室。大容量納収納付き◎

２F約6帖の和室。穏やかなお日さまが差し込む落ち着いた和室空間です。

２F約6帖の和室。

ゆったりとした2階ホールです。本棚にはお気に入りの本おいてファミリーライブラリとして楽しめます

大容量の本棚です。

2階にも洗面台を設置。朝でも洗面所が混み合わず、ゆとりを持って身支度が整えられます。

２Fトイレ

玄関には豊富な収納スペースで開放的な空間を保てます。※AI画像編集

２台分の駐車場です。濡れずに車へ乗り降りでき、雨天時のまとめ買いや荷物の積み下ろしも快適です。

帰りた～い♪のCMでお馴染み、あったかさわやか通年型空気調節システム「快適エアリー」搭載。※イメージ

ニチコン製9.9kWhの蓄電池を採用。2025年6月にリフォーム。

「創エネ」を担う太陽光発電システム。家計にも環境にも優しい住まい。※写真はイメージです。

窓の外側がアルミ、内側が熱を伝えにくいプラスチックの複合構造。結露しにくく、高断熱性能を発揮します。

セキスイハイムでは、鉄骨ラーメン構造の住まいの大半を工場で仕上げる、ユニット工法を採用しています。

柱と梁をボックス型に一体化したユニット。単体でもシェルターの様に巨大地震に耐えうる強さを発揮します。

スポット溶接は、自動車生産でも採用されており、工場生産ならではの溶接です。

セキスイハイムは機械による精度の高い溶接と品質管理にこだわっています。

新築時から60年の長期にわたりメンテナンスをサポート。新オーナー様にもこのサポートは引き継がれます。

お問合せ

セキスイハイム不動産株式会社中部・近畿流通支店京滋営業店定休日：火曜・水曜日

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077-562-1101

物件番号：26-12405 お問合せの際に物件番号をお伝えください

PRポイント

◆耐震性に優れたBOXラーメン構造とベタ基礎で地震にも安心
◇外装は磁器タイル外壁でメンテナンスも安心ですね
◆太陽光発電と蓄電池で災害時も安心！！日々の光熱費も助かります。
　（ソーラー定格容量3.3Kw　ニチコン蓄電池9.9Kw)
◇全館空調「快適エアリー」搭載
　換気いらずで年中快適な室内空間を実現。
◆京阪「出町柳駅」から徒歩約13分・烏丸線「鞍馬口駅」から徒歩約15分
　通勤・通学にも便利な立地
◇生活利便施設近在で生活しやすい住環境
　スーパー・コンビニ・ドラッグストアなど施設充実！！！

担当者下山北斗

セキスイハイム不動産株式会社
中部・近畿流通支店京滋営業店

担当：下山北斗

●メーカー保証（新築後20年保証）および長期サポート（新築後60年目まで5年ごとの無料定期診断サービス等）継承可能ですので末永く安心してお住まい頂けます！
●軽量鉄骨造ボックスラーメン工法の耐震性とタイル外壁をまとった耐久性に優れた住まいです。
●『帰りた～い！』のCMでおなじみの『快適エアリー』装備。夏場は全館さらっとした空気に包まれ、冬場の1階は足元からあったか！
●熱交換型第一種換気システム装備。花粉やPM2.5・NOxなど、微粒子の大半を3層のフィルターで除去した清浄な室内でお過ごし頂けます。
●植栽や庭石が美しく調和した本格的な和の庭園空間です。春先はしだれ桜が日常を彩ります。

基本情報

商品名: ドマーニ

間取り内訳: 3LDK + WIC

建物面積: 136.87 m²(登記)

土地面積: 337.55 m²(登記)

私道負担

土地権利: 所有権

構造・階建: 軽量鉄骨造（ユニット工法）・2階建

築年月: 2014 年2月

用途地域: 第一種低層住居専用地域

用途地域２

都市計画: 市街化区域

建ぺい率: 60％

容積率: 100.00％

現況: 空家

引渡し: 即時

取引態様: 専任媒介

駐車場: 車庫(2台)

接道: 西側:幅員6.3m公道に23.9m接道

インフラ: 電気/ガス無し/公営水道/下水道

特徴・設備: 緑豊かな住宅地/閑静な住宅地/陽当り良好/平坦地/外壁タイル/60年長期・長期サポート/オール電化/トイレ２か所/24時間換気システム/ＴＶモニタ付インターホン/シャッター雨戸/食器洗い乾燥機/リビングダイニング15畳以上/庭/シューズインクローク/床下収納/ジェットバス/浴室乾燥機/浴室１坪以上/浴室に窓/駐車２台可/シャッタ－車庫/太陽光発電システム/複層ガラス/蓄電池

特記事項: 施工会社:セキスイハイム近畿（株）

メンテナンス情報

実施済定期点検・診断（年目）

1

2

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

55

60

リフォーム

2025年6月蓄電池交換ニチコン製９．９ＫＷ

周辺環境

下鴨小学校まで約230m(徒歩3分)
下鴨中学校まで約770m(徒歩10分)
マクリン幼稚園まで約580m(徒歩8分)
ローソン下鴨西林店まで約270m(徒歩4分)
サンディ下鴨店まで約620m(徒歩8分)
ダックス　左京下鴨店まで約1,000m(徒歩13分)
高島屋まで約4,200m(車11分)
塩見医院まで約550m(徒歩7分)
京都市左京区役所まで約1,900m(車5分)
中川原公園まで約670m(徒歩9分)

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