通勤・通学の利便性を求めて、駅近物件を探していたというご夫妻。長年住んでいる埼玉県白岡をはじめ、大宮、浦和なども含め、数年前から戸建てを中心に20数軒ほど見て回ったそうですが、なかなかピンとくる物件に出合えなかったと言います。
「可能であれば、今までの生活圏を維持できる住み慣れた白岡駅の西口で。理想の物件が見つからなければ、駅から遠いけれど、今のままでもいいかなと諦めかけていたときに見つけたのが、この物件でした」と奥さま。
実は住宅情報誌で目に留まったときは、まだ写真準備中の状態でした。駅の西口から徒歩5分の物件という情報と住所から場所を特定し、「この物件を見たい」と担当のヤマダホームズに連絡したとのこと。「普通は外観や内観の写真を確認して内見となりますから、担当の方は驚いていましたね（笑）」。

スムストックについては、当初その制度を知らなかったというご夫妻。物件広告に「スムストック」という表記を見つけ、インターネットで調べたところ、ハウスメーカーが独自に検査を行い、構造や雨漏りなどの問題がないことを確認した中古住宅だと知ったそうです。
「この物件は築30年なので、条件は整っていましたが不安要素も多少ありました。でも、床下検査も実施済みで、1年間の保険も付帯した、いわばプロのお墨付き物件。さらに外壁塗装などのメンテナンスも適切に行われていたので、安心して決めることができました」。
スムストックの認定条件は3つ。新築時の図面やリフォーム・メンテナンス情報が管理・蓄積されている「住宅履歴データベースの保有」、建築後50年以上の長期点検制度・メンテナンスプログラムがあり計画通りの点検・修繕を実施していること、そして1981年に改定された「新耐震基準」レベルの耐震性能があることです。

実は今まで住んでいた物件も、ご結婚時に建てられた注文住宅で築30年。当時流行りの建材やデザイン、南向きのリビング、収納に大きなウォークインクローゼットを設けるなど、間取りや雰囲気も似ていて、親近感が湧いた、と奥さまは言います。
価格面は、数年間の物件探しで相場感を身につけていたご夫妻にとって、立地・築年数・広さ・間取り・日当たりなどの条件を総合的に判断し、適正だったとのこと。「今まで見た物件は、何かしらの妥協が必要で、最終的に踏み込めなかったのですが、この物件は『こうだったらいいな』の希望条件がすべて揃っていたんです。運命を感じましたね」。
前オーナーの住まい方も、決断の支えになりました。「前のオーナーさんは、この家を『終の棲家』にするつもりで、外壁の塗り直しをはじめ、日々のメンテナンスを丁寧に行ってこられたのがとても伝わりました」。

入居は2025年12月23日。ご夫妻はリフォームをせずに、そのまま住まわれています。築30年でありながら手を加える必要がなかったのは、前オーナーが日々のメンテナンスを積み重ねてこられた結果でした。
「その大切にしてきた『住まい』と『思い』を受け継いで、丁寧に暮らしていきたい」。ご夫妻はそう話されていました。
中古住宅への不安は、住宅履歴と検査、そして保険という裏付けによって解消されました。これから中古住宅を探される方にも、こうした裏付けのある物件を選ぶという視点を持っていただきたいと思います。

株式会社ヤマダホームズ