「子どもが遊び回れるような広い家を探していました」。そう振り返るのは、まもなくお子さまが生まれるという三重県のM様です。
以前は転勤が多く、会社や海に近い社宅で暮らしていらっしゃいました。社宅は、会社が買い取ったアパートタイプの集合住宅でした。
住まいを見直すきっかけになったのは、お子さまができたことでした。「子どもが遊び回れるような広い家に住みたいと思うようになったのがきっかけです」。加えて、以前の住まいが海の近くだったため、「妻が津波を気にしていた、というのも理由の一つです」とお話しくださいました。
そこでご夫妻は、ハザードマップなどの防災関連のことも考えながら、広い家を一緒に探し始めます。「初めは自分の夢を詰め込みたいというのもあり、注文住宅を考えていましたが、値段のこともあり、中古住宅を視野に入れて探し始めました」。

スムストックの説明を聞いたとき、M様が魅力を感じたのは制度そのものの考え方でした。「これからの時代は家を有効活用していくべきだと思うので、中古物件を活かせるスムストックという制度は良いと思いました」。いつか売却することも視野に入れて購入されたため、「今後行うリフォームも含めて価値を適正に評価するスムストックの物件は魅力的に感じました」。
実際に購入して「ここが良かった」と感じているのは、住宅履歴が残っていることだといいます。「家が建てられてから購入するまでの履歴が残っている点ですね。築12年、どういった修繕をして今の家があるのか、そして購入前にどんな方が住んでいたのか、しっかりと知ることができるので安心でした」。
他の中古物件との違いも明確でした。「スムストックは建物と土地の価格が分かれて表示されるので、建物の価値がわかりやすいと感じていました」。

住み替えの検討を始めたのは2025年5月上旬。同月下旬にこの物件を見つけ、6月上旬に内見、6月下旬には購入を決められました。検討開始から約2ヶ月での決断です。
物件と出会ったのは、お子さまを含めた家族の安全と立地を重視して探していたときのこと。「災害リスクが少ないなどの条件も良かったですし、落ち着いて過ごせそうという第一印象でした」。
「特に中古で購入するなら信頼できるところが良いと思っており、その点大手であるセキスイハイムの物件は、耐震性などの性能面で安心できると感じました」とM様。さらに「スムストックの物件は専用の瑕疵保険が付いていて、瑕疵が見つかった場合、売主様に直接請求する必要がなく、トラブルの発生を防げる点も安心できるポイントのひとつです」と続けます。
決め手になったのは、設備と将来価値でした。「太陽光発電と蓄電池が最初から付いていたのは、やっぱり大きかったですね」。そして「スムストックは今後リフォームをした場合、その履歴を評価してくれるので、将来売却を見据えても良い家だと考えたので、この家を選びました」。
※スムストック瑕疵保険の付保には、一定の条件を満たす必要がございます。
※セキスイハイムグループ以外で実施されたリフォームも査定の対象になりますが、査定額への反映率が異なります。

入居後、暮らしの快適さは大きく変わったといいます。「この家は防音性に優れているので、以前は気になっていた周囲の音も、今ではほとんど意識しなくなりました」。これから成長するお子さまの生活音をあまり気にせず暮らせそうな点も、助かっているそうです。
入居前の不安についても、「設備まわり（エコキュートや水回り）は正直不安だったんですけど、今のところ問題なく動いてるので、不安はなくなりましたね。元々中古住宅への抵抗感は少ないほうでしたが、ここまでとは思っていませんでした」。
「満足度は高いですね。防音性や気密性がしっかりしていて、やはり性能が高い家だと実感しています」。

セキスイハイム不動産株式会社